Как поделить оплату за жилищно-коммунальные услуги между двумя собственниками?
Из статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) следует, что в случае, если имущество (квартира) принадлежит гражданам на праве долевой собственности, каждому из ее участников принадлежит определенная доля в праве собственности на все общее имущество (квартиру). То есть право каждого собственника не ограничено какой-то конкретной частью общего имущества (частью жилого помещения — комнатой в квартире), а распространяется на все имущество.
В связи с этим, в настоящее время, по общему правилу, на принадлежащее гражданам на праве общей собственности (в том числе долевой), оформляется одна карточка учета собственника и выставляется один платежный документ, включающий начисления всем собственникам за все жилое помещение как единый объект недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налоговых сборов и иных платежах по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению. То есть распределение расходов по оплате жилья, коммунальных и прочих услуг (далее - ЖКУ), должно осуществляться между собственниками, владеющими жилым помещением на праве общей долевой собственности, пропорционально их долям в общей собственности. При этом граждане-собственники, проживающие в жилом помещении, и получающие один платежный документ, вправе осуществлять оплату за ЖКУ в порядке, определенным соглашением между ними. Например, граждане-собственники жилого помещения могут договориться о равном участии каждого из них в расходах по оплате ЖКУ. Кроме того, один из участников может осуществить оплату расходов в полном объеме. Такое соглашение, достигнутое между собственниками, не является основанием для изменения их обязательственных отношений с кредитором (управляющей организацией). То есть соглашение, не может служить основанием для осуществления управляющей организацией раздела платежей за ЖКУ, и формирование нескольких платежных документов.
Учитывая изложенное, формирование и выставление гражданам, владеющим жилым помещением на праве общей собственности (в том числе долевой), одного платежного документа, включающего начисления всем собственникам за все жилое помещение как единый объект недвижимого имущества, соответствует требованиям действующего законодательства.
В том случае, если граждане собственники достигли между собой согласия о порядке оплаты и желают разделить оплату, им предоставляется возможность в письменном виде заключить соглашение об оплате, а если не достигли согласия — в судебном порядке осуществить раздел платежей за ЖКУ (раздел карточки учета собственника не производится).